목차
1. 사전 준비 체크
- ☐ 목표 시기 설정 (예: 2년 내 계약, 5년 내 상환 30%)
- ☐ 거주 방식 결정 (전세 → 자가 전환, 실거주 vs. 임대 병행)
- ☐ 가족 의견 수렴 (배우자·자녀와 예산·지역 합의)
- ☐ 건강·근무 계획 점검 (정년, 퇴직금, 향후 소득원 확인)
2. 재정 점검 체크
- ☐ 현 전세보증금 & 자유 현금 총액 계산
- ☐ 월 고정지출·변동지출 재정리 (주거비·교육비·보험료 등)
- ☐ 부채 비율(DTI) 파악 (40% 이내 유지 목표)
- ☐ 비상금 6개월분 현금성 자산 확보
3. 대출·세금 체크
- ☐ 주택담보대출 금리·만기 비교 (변동 vs. 고정)
- ☐ 보금자리론·적격대출 등 정책상품 자격 확인
- ☐ 중도상환 수수료·상환 전략 계획
- ☐ 취득세·등기비용·인지세 총 부대비용 산출
- ☐ 부부 공동명의 여부 및 절세 효과 검토
4. 물건·입지 체크
- ☐ 소형 실거주 or 신축 중저가 단지 리스트업
- ☐ 생활 편의 시설 (병원·마트·대중교통) 거리 측정
- ☐ 재건축/재개발 가능성, 향후 가치 상승 요인 확인
- ☐ 자녀 독립 후 방 크기·평형 적정성 점검
- ☐ 전세 세입자 인수 매물 여부 확인 (전세금 활용)
5. 계약·이사 체크
- ☐ 실거래가·시세 비교 (국토부·호갱노노 활용)
- ☐ 등기부등본·건축물대장 확인 (근저당·가압류 여부)
- ☐ 잔금 일정·전세금 반환 스케줄 조율
- ☐ 이사 견적·인테리어 예산 확보
- ☐ 전입신고·확정일자 처리 & 주택보험 가입
6. 사후 관리 체크
- ☐ 대출 원리금 상환 계획표 업데이트 (연 1회 이상)
- ☐ 주택 유지보수 예비비 마련 (연 1~2% 적립)
- ☐ 부동산 세법 개정, 공시가격 변동 주기적 체크
- ☐ 자녀 증여·상속 장기 플랜 수립
📌 한줄 요약: 50대 내 집 마련은 '투자'가 아니라 노후 생존 전략 입니다. 체크리스트로 위험을 줄이고, 주거 안정을 확보하세요!