🏠 계약 직전 최종 점검사항 7가지: 이것만은 꼭 확인하세요!
부동산 계약은 단순한 서명 하나로 끝나는 일이 아닙니다. 수천만 원, 많게는 수억 원이 오가는 중요한 거래인 만큼, 사소한 실수 하나가 오랜 분쟁으로 이어질 수 있습니다.
이번 포스팅에서는 부동산 집 계약 직전에 반드시 확인해야 할 7가지 핵심 사항을 안내합니다. 초보자부터 경험자까지 모두에게 필요한 실전 체크리스트이니, 계약 전 꼭 점검해 보세요.
✅ 1. 등기부등본, 건축물대장 등 필수 서류 확인
가장 먼저 할 일은 공식 서류 확인입니다. 계약하려는 집이 법적으로 문제가 없는지 직접 확인해야 합니다. 아래 서류들을 반드시 점검하세요.
| 확인서류 | 확인 항목 | 확인 방법 |
|---|---|---|
| 등기부등본 | 소유주 이름, 근저당권(담보대출), 압류 여부 | 정부24, 대법원 인터넷등기소에서 열람 가능 |
| 건축물대장 | 건물 구조,용도,불법건축물 여부 | 정부24, 지자체 민원실 |
| 토지이용계획확인서 | 토지의 용도지역, 향후 개발 가능성 | 토지이음 사이트 이용 |
TIP: 특히 '근저당'설정된 경우, 등기부등본에 표시됩니다. 말소 여부를 계약 전에 반드시 확인하세요.
✅ 2. 계약서에 꼭 넣어야 할 특약사항 작성법
계약서에는 일반적인 거래 조건 외에, 추가로 보호받을 수 있는 조항을 직접 작성할 수 있습니다. 이를 ‘특약사항’이라 하며, 향후 분쟁을 막는 데 매우 중요합니다.
- 잔금일 이전까지 전세금 반환 완료할 것
- 기존 미납 공과금, 관리비 정산 후 인도
- 에어컨, 붙박이장 등 포함 여부 명확히
- 도배, 누수 등 하자 수리 완료 명시
- 실입주 목적 명시 (전대차 금지 등)
※ 반드시 계약서 본문 또는 별지에 서면으로 기재해야 하며, 구두 약속은 효력 없음!
✅ 3. 계약금 송금 전, 계좌 명의자 꼭 확인
사기 피해를 막으려면 계약금 송금 전 계좌 명의 확인은 필수입니다.
- 계좌주는 등기부등본 상 소유주 또는 위임 받은 대리인이어야 함
- 중개사 개인 계좌로 송금하지 않기
- 계약서 작성 → 계좌 정보 확인 → 송금 순서 철저히 지키기
※ 계약서 없이 먼저 송금하거나 현금 전달은 절대 금지!
✅ 4. 관리비, 공과금, 해지비용 정산 협의
공과금 및 관리비 정산은 분쟁이 잦은 항목입니다. 사전 협의로 명확히 해두세요.
- 전기, 수도, 가스요금 최근 납부 확인
- 인터넷, TV 등 해지 위약금 정리 여부
- 아파트의 경우 장기수선충당금 미납 여부도 확인
TIP: 기존 입주자 미납분이 새 입주자에게 청구될 수 있으니 반드시 정산 근거를 서면 확인하세요.
✅ 5. 이사 일정 및 잔금일 협의는 명확하게
계약서상 잔금일은 곧 실제 입주일입니다. 다음 사항들을 중개사와 명확히 조율하세요.
- 전 세입자 퇴거 여부 및 날짜 확인
- 잔금일과 실제 이사일의 간격 존재 여부
- 열쇠 인도 시점 명시
- 입주 전 청소 및 하자 수리 여부 포함
추천: 잔금일 하루 후 이사 일정 예약하기 (여유 확보)
✅ 6. 하자 유무 및 인수물품 상태 점검
집을 넘겨받기 전에 반드시 하자 점검 및 비품 상태 확인을 하세요.
- 벽지, 장판, 곰팡이, 누수 흔적
- 보일러, 에어컨, 가스렌지 작동 상태
- 문, 창, 방충망, 도어락 등 작동 여부
- 붙박이장, 전등, 스위치 파손 여부
📸 문제점이 있다면 사진으로 기록하고, 필요한 경우 특약사항에 ‘수리 의무’로 명시하세요.
✅ 7. 최종 점검 체크리스트 프린트해서 챙기기
계약 당일에는 정신이 없기 쉬우므로, 미리 체크리스트를 준비해 출력해 가세요.
| 항목 | 확인 |
|---|---|
| 등기부등본, 건축물대장 확인 | ✅ |
| 특약사항 문구 준비 | ✅ |
| 계약금 계좌 명의 확인 | ✅ |
| 관리비, 공과금 정산 협의 | ✅ |
| 잔금일 및 이사일 명시 | ✅ |
| 하자 및 비품 점검 | ✅ |
| 중개보수 협의 | ✅ |
✍️ 마무리하며: “확인하지 않은 계약은 리스크입니다”
집 계약은 감정이 아닌 사실 확인과 기록의 문제입니다. 중개사에게만 의존하지 말고, 스스로 서류를 확인하고 협의할 수 있어야 내 돈과 권리를 지킬 수 있습니다.
👉 다음 편에서는 ‘입주 당일과 이사 후 반드시 해야 할 5가지’를 안내해드릴 예정이니, 즐겨찾기 또는 구독해주세요!
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